🆕 Нове
65 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 8 сот., Корбутівка, провулок Річковий
Купити ділянку - Давидівка
Продаж ділянок, Давидівка, Житомирська область
Знайдено: 0 пропозицій
Активних об'єктів у цьому розділі зараз немає.
Підпишіться на сповіщення нижче — повідомимо першим, щойно з'явиться новий об'єкт. Або перегляньте всі ділянки — агенти СІТІ допоможуть підібрати варіант під ваш запит.
Схожі пропозиції
🆕 Нове🔥 Популярне
15 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 10 сот., Крошня, Покровская
🆕 Нове
24 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 12 сот., Станишівка
🆕 Нове
9 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 25 сот., Передмістя, Новоселиця
🆕 Нове
7 900
$
Продаж ділянки під дачне будівництво, 9.3 сот., Барашівський масив
✅ Перевірено
6 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 17 сот., Пряжів
Знайдено: 0 пропозицій
Найдешевша земля каталогу — у Давидівці
Тут виставлена одна ділянка за 2 000 доларів. Це найнижча ціна на землю в усьому нашому каталозі по Житомиру та області: для порівняння, наступний за доступністю напрямок — Ліщин з орієнтиром близько 6 500 доларів, а в Сінгурах, Пісках і Вересах ціни тримаються на рівні 10 000–11 000. Будинків у продажу в Давидівці зараз немає, тож земля — єдина наявна пропозиція.
Чому ділянка може коштувати дві тисячі
Низька ціна на землю майже завжди має пояснення, і його треба знайти до завдатку, а не після. Найчастіші причини: цільове призначення не під житлову забудову, а під городництво чи садівництво; відсутність під'їзду з твердим покриттям; віддаленість від електромережі й водогону; складний рельєф або підтоплення; невелика площа; неврегульовані межі або спадкові питання. Жодна з цих причин не робить купівлю неможливою — але кожна з них додає витрат, які легко перевищать саму ціну ділянки.
Перевірка до угоди
- Витяг із Державного земельного кадастру: кадастровий номер, площа, цільове призначення.
- Відображення ділянки на публічній кадастровій карті і збіг конфігурації з тим, що показує продавець.
- Межі, винесені в натурі, та відсутність спору із сусідами.
- Обтяження: оренда, сервітути, охоронні зони мереж, арешти.
- Технічна можливість під'єднання електрики — відстань до найближчої опори і орієнтовна вартість робіт.
- Під'їзд у міжсезоння: дорогу дивляться після дощу, а не в суху погоду.
Порахуйте повну суму, а не ціну входу
До вартості ділянки додайте оформлення угоди, можливу зміну цільового призначення, топографічну зйомку та проєкт, під'єднання електрики й облаштування води. У сумі це нерідко в кілька разів перевищує ціну самої землі, і саме ця цифра, а не 2 000 доларів, є реальним бюджетом старту будівництва. Якщо мета — не будувати, а мати землю для господарства, вимоги простіші, але цільове призначення все одно перевіряйте першим.
Поруч
Дивіться також: ділянки в Ліщині, об'єкти Давидівського масиву (12 000–14 000 доларів) або весь розділ земельні ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чи можна звести житловий будинок на ділянці у Давидівці?
Так, коли ділянка має призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд — це звична для села садибна забудова з правом на будинок, допоміжні споруди та реєстрацію місця проживання. Якщо ж призначення сільськогосподарське або під городництво, житло на такій землі не зводять. Статус визначають документи, тож витяг з кадастру потрібен ще до перегляду.
Яка різниця між ділянкою під житло і ділянкою для садівництва?
Перша розрахована на житловий будинок з господарськими спорудами, друга — на садовий будинок і допоміжні будівлі. Різні коди цільового призначення означають різні можливості при оформленні побудованого об'єкта та при вирішенні питання реєстрації місця проживання. Тому порівнювати ділянки лише за ціною за сотку некоректно: спершу дивляться на призначення землі.
Чи можна розраховувати на зміну призначення після купівлі?
Це не формальність. Знадобиться сертифікований землевпорядник, проєкт землеустрою щодо відведення, погодження та рішення органу, який розпоряджається землею. Якщо ділянка не вписується в містобудівну документацію громади, зміну не затвердять. Тому купівля з думкою «переведемо згодом» може залишити вас із землею, на якій будувати житло не вийде. Орієнтири щодо строків дає землевпорядник.
Для чого потрібні містобудівні умови та обмеження?
Вони дають проєктувальнику офіційні рамки: поверховість, висоту, площу забудови, відступи від меж ділянки та від червоних ліній, умови підключення до мереж. Видає їх орган містобудування та архітектури. У частині випадків індивідуального житлового будівництва достатньо будівельного паспорта забудови ділянки. Що потрібно саме вам, уточнюйте в місцевій раді перед замовленням проєкту.
Які зони й відступи можуть скоротити зону забудови?
Охоронні зони ліній електропередачі та газопроводів, прибережні захисні смуги біля водойм, смуги відведення доріг, санітарні зони окремих об'єктів. Разом із нормативними відступами від меж сусідів і протипожежними розривами вони можуть суттєво звузити місце під будинок. Зареєстровані обмеження видно у витягу з кадастру, а місцеві особливості варто уточнити в раді громади.