12 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 16 сот., Дениші
Купити ділянку - Дениші
Продаж ділянок, Дениші, Житомирська область
Знайдено: 2 пропозицій
1
15 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 13 сот., Дениші
Знайдено: 2 пропозицій
1
Ділянки у Денишах
Дениші — напрямок біля води: Тетерів, водосховище, скелі й ліс. Землю тут беруть переважно під заміський будинок або дачу, і ціна помітно залежить від того, що видно з ділянки: варіанти з краєвидом і виходом до води коштують у рази більше за ті, що стоять углиб села. Середня ціна ділянки в Денишах — близько $14 000.
Чому саме тут треба дивитися на воду двічі
Прибережна зона — це не лише плюс до ціни, а й обмеження. У захисній смузі водойми забудова регламентована, і те, що сусід колись щось поставив, не означає, що вам це узаконять. Друге — ґрунтові води й рельєф: на схилах і в низинах фундамент обійдеться дорожче, ніж ви заклали в бюджет.
Перед покупкою
- з'ясуйте межі прибережної захисної смуги для конкретної ділянки
- перевірте цільове призначення: житлова забудова чи садівництво
- звірте межі й площу за кадастровим номером
- оцініть під'їзд у розпал сезону і в березні — різниця буває разюча
- візьміть витяг з реєстру речових прав на власника й обтяження
Поруч
Дивіться також: будинки у Денишах, ділянки у Тетерівці — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Ділянку в Денишах продають без кадастрового номера — це взагалі можливо оформити?
Оформити перехід права без кадастрового номера не вийде: нотаріус не візьме таку угоду в роботу. Вихід один — присвоїти номер до продажу. Власник замовляє в сертифікованого інженера-землевпорядника технічну документацію із землеустрою, ділянку знімають на місцевості й реєструють у Державному земельному кадастрі. Хто платить за цю процедуру, покупець і продавець домовляються самі, а строки залежать від виконавця та завантаженості реєстратора.
Паркан у Денишах стоїть десятиліттями — чи означає це, що межа правильна?
Ні. У селі межі часто склалися за фактичним користуванням: паркан ставили на око, потім переносили, підсипали, розширювали город. Документальна межа при цьому лишалася на папері незмінною. Тому фактична огорожа може як заходити на сусіда, так і віддавати йому частину вашої площі. Перевіряють це не рулеткою, а зйомкою: землевпорядник виносить точки межі в натуру за кадастровими координатами, і аж тоді видно, чи збігається паркан із документами.
Коли варто замовляти винесення меж у натуру?
Винесення меж потрібне, якщо межові знаки втрачені, ділянка давно не використовувалася, є сумніви щодо огорожі або ви плануєте капітальне будівництво чи капітальний паркан. Роботу виконує сертифікований інженер-землевпорядник: він закріплює кутові точки на місцевості за координатами з кадастру і складає акт. Вартість і строки залежать від виконавця та конфігурації ділянки. Замовляти краще до підписання договору, поки ще є можливість відмовитися від проблемного варіанту.
Чому площа за документами не збігається з тим, що виміряли на місці?
Найчастіша причина — старі державні акти, де площа рахувалася наближено, без сучасної супутникової прив'язки. Друга причина — фактичне користування змінилося: частину прирізали з боку пустиря або, навпаки, віддали під проїзд. Юридично значущою є площа, зафіксована в актуальній документації та в Державному земельному кадастрі, саме вона потрапить у договір. Якщо різниця відчутна, її треба з'ясувати до завдатку, бо перерахунок площі змінює і ціну, і межі.
Чи достатньо публічної кадастрової карти, щоб перевірити ділянку?
Карта дає добрий перший зріз: контур, площу за кадастром, цільове призначення та форму власності — і все це безкоштовно й без звернень. Але вона не показує, хто власник, чи є заборони на відчуження, іпотека або судовий спір, і не відображає реального розташування паркану. Тому карту використовують для відсіву очевидно проблемних варіантів, а перед угодою замовляють витяг з Державного реєстру речових прав і за потреби виїзд землевпорядника.