7 800
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 10 сот., Глибочиця
Купити ділянку - Глибочиця
Продаж ділянок, Глибочиця, Житомирська область
Знайдено: 5 пропозицій
1
11 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 11 сот., Глибочиця
9 600
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 11 сот., Глибочиця
10 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 12 сот., Глибочиця
3 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 10 сот., Глибочиця
Знайдено: 5 пропозицій
1
Ділянки у Глибочиці — забудований напрямок під Житомиром
Глибочиця стоїть за 7 км від Житомира по Київській трасі й давно перестала бути «просто селом»: газ, школа, садок, магазини, ставок, щільна житлова забудова. Через це земля тут одна з найдорожчих серед приміських сіл, а вільних ділянок у центральній частині майже не лишилося — нові пропозиції з'являються переважно на околицях і в нових кварталах.
Чому за землю тут просять дорожче
Покупець платить не за сотки, а за готову інфраструктуру: газова труба й електрика вже на вулиці, дорога з твердим покриттям, поруч школа і садок. Це прямо зменшує вартість майбутнього будівництва — підключення комунікацій на «чистому полі» легко коштує як третина ділянки. Тому ділянку у Глибочиці варто порівнювати не з дальніми селами, а з міськими околицями.
Перевірити до завдатку
- цільове призначення: під забудову (ОСЖБ) чи для садівництва — від цього залежить, що можна законно збудувати
- кадастровий номер і межі в Публічній кадастровій карті, а не за словами продавця
- де фізично проходять газ і електроопора та скільки коштує підключення саме до цієї ділянки
- чи не потрапляє ділянка в охоронну зону мереж або в червоні лінії дороги
Поруч
Дивіться також: будинки у Глибочиці, ділянки у Левкові — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чи можна вносити завдаток за ділянку у Глибочиці без кадастрового номера?
Це ризиковано. Поки ділянка не має кадастрового номера, вона не зареєстрована в Державному земельному кадастрі, і угоду посвідчити неможливо. Присвоєння номера потребує технічної документації із землеустрою, зйомки та реєстраційних дій, а це час, який складно спрогнозувати наперед. Якщо ви все ж домовляєтеся про завдаток, у документі варто прямо зафіксувати, хто організовує процедуру, за чий кошт і що станеться, якщо номер не буде присвоєно в узгоджений строк.
Чи збігаються межі ділянок у селі з фактичною забудовою?
Далеко не завжди. У Глибочиці, як і в сусідніх селах, огорожі й господарські будівлі часто ставили за усною домовленістю з сусідами, орієнтуючись на канаву, дерево або стежку. Юридична межа при цьому лишалася там, де її внесли в документацію. Через це буває, що сарай або частина городу стоїть за документальною межею. Для покупця це означає одне: контур із кадастру і те, що видно на місці, треба звіряти окремо, а не вважати одним і тим самим.
Що дає винесення меж у натуру і хто його виконує?
Винесення в натуру — це перенесення кадастрових координат на місцевість. Сертифікований інженер-землевпорядник знаходить кутові точки геодезичним обладнанням, закріплює їх межовими знаками та оформлює акт. Після цього стає видно реальне положення межі відносно паркану, будівель і насаджень. Замовляють роботу, коли знаки втрачені, є спір із сусідом або планується будівництво. Вартість і строки визначає виконавець, тому їх узгоджують перед початком робіт.
Які відомості про ділянку доступні онлайн, а які — ні?
Публічна кадастрова карта безкоштовно показує кадастровий номер, конфігурацію ділянки, площу за даними обліку, цільове призначення та форму власності. Цього вистачає для першої перевірки. Персональних даних власника там немає, як немає й відомостей про обтяження, іпотеки, арешти та судові справи — це окремий реєстр речових прав. Також карта не відображає фактичного стану меж, будівель і під'їзду, тому огляд ділянки залишається обов'язковим етапом.