✅ Перевірено
52 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 17 сот., Гуйва
Купити ділянку - Гуйва
Продаж ділянок, Гуйва, Житомирська область
Знайдено: 4 пропозицій
1
77 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 30 сот., Гуйва
📷 Багато фото
78 400
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 32 сот., Гуйва
55 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 22 сот., Гуйва
Знайдено: 4 пропозицій
1
Ділянки в Гуйві
Гуйва — селище міського типу за 12 км від Житомира, найближче до міста з великих селищ цього напрямку. Землю тут беруть під будинок для постійного проживання: до міста 15–20 хвилин дорогою, транспорт ходить і автобусом, і маршруткою, а в самому селищі є школа, садок і магазини, тож жити можна не залежачи від поїздок за кожною дрібницею.
Дві різні Гуйви для покупця землі
Ділянки в межах селища — компактні, з мережами під боком і вищою ціною за сотку. Ділянки на околицях і з боку полів — просторіші й дешевші, але там уважно рахуйте підключення газу та світла й дивіться на дорогу: те, що влітку виглядає як під'їзд, у березні може виявитися багнюкою. Різниця в ціні між цими двома варіантами часто повністю з'їдається вартістю мереж.
Документи
- кадастровий номер, площа й межі — звіряйте з Публічною кадастровою картою
- цільове призначення землі та чи дозволяє воно будівництво житла
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, арешти
- для паїв і успадкованої землі — чи оформлені права до кінця
Поруч
Дивіться також: будинки в Гуйві, ділянки в Новогуйвинському — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чим відрізняється перевірка ділянки в межах селища Гуйва від сільської?
У Гуйві забудова щільніша, ділянки розташовані ближче одна до одної, тому кожен метр межі має більше значення. Сусідні паркани, стіни господарських будівель і під'їзди часто впритул, і навіть невелике зміщення лінії створює проблему при будівництві з нормативними відступами. Через це в межах селища особливо важливо звіряти кадастровий контур із фактичним станом на місцевості та переконуватися, що заїзд на ділянку йде з дороги загального користування.
Чому кадастровий номер потрібен ще до перегляду ділянки?
Номер дозволяє перевірити ділянку в реєстрах до того, як ви витратите час на поїздку: подивитися контур, площу за обліком, цільове призначення та форму власності. Це відсіює варіанти, які не підходять під ваші плани. Крім того, наявність номера означає, що ділянка вже зареєстрована в Державному земельному кадастрі й угоду можна оформити без попередніх землевпорядних робіт. Відсутність номера не робить об'єкт поганим, але додає окремий етап і час.
Коли в умовах щільної забудови потрібне винесення меж у натуру?
Практично завжди, коли планується будівництво або капітальна огорожа поруч із сусідньою ділянкою. Сертифікований інженер-землевпорядник виносить кутові точки за координатами з кадастру та закріплює їх, після чого видно фактичні відступи від межі. Це знімає ризик того, що фундамент або паркан опиняться на чужій землі. Вартість і строки залежать від виконавця, тому їх узгоджують заздалегідь, а саму роботу краще замовляти до підписання договору.
Як виявити накладання меж і чим воно загрожує?
Ознаки видно на публічній кадастровій карті, коли контури ділянок частково збігаються, або під час зйомки, коли винесена точка потрапляє за сусідський паркан. Загроза в тому, що накладання блокує частину реєстраційних дій і майже завжди призводить до конфлікту з сусідом. Технічні помилки виправляються заявою до кадастру з новою документацією від землевпорядника. Якщо ж сторони не погоджуються щодо межі, питання переходить до суду.
Чого немає на публічній кадастровій карті?
На карті ви не побачите прізвища власника, відомостей про іпотеку, арешт чи заборону відчуження, а також інформації про судові спори — усе це міститься в Державному реєстрі речових прав. Немає там і фактичного стану справ: де реально стоїть огорожа, які будівлі зведені, чи є під'їзд і підключення. Карта корисна як безкоштовний перший фільтр, але рішення про покупку приймають після витягу з реєстру та огляду ділянки на місці.