41 800
$
Продаж будинку, Барашівка, 158 м², 5 сот., 2-пов., газоблок
Купити будинок - Барашівка
Продаж будинків, Барашівка, Житомирська область
Знайдено: 2 пропозицій
1
📷 Багато фото
71 777
$
Продаж будинку, Барашівка, 125 м², 15 сот., 3-пов., піноблок/цегла
Знайдено: 2 пропозицій
1
Будинки у Барашівці: що зараз у продажу
У Барашівці в продажу два приватні будинки, середня ціна по них — близько 56 789 доларів. Вибір невеликий, тому й підхід до перегляду тут інший, ніж у місті: немає сенсу відкладати огляд і чекати, поки з'явиться п'ята чи десята пропозиція. Реалістично порівнювати між собою наявні варіанти, а далі — із сусідніми напрямками області.
Про що говорить ціна близько 56 тисяч доларів
Для сільських напрямків Житомирщини це середина ринку. За такі гроші зазвичай не купують ані аварійну хату, ані новий котедж під ключ. Типовий об'єкт цього рівня — житловий будинок у задовільному стані, з підведеними комунікаціями і власною ділянкою, у який не треба вкладати ще одну вартість покупки. Але «зазвичай» не звільняє від перевірки: реальний стан конкретного будинку видно лише на огляді.
На що дивитися під час огляду садиби
- фундамент і кути — тріщини, перекоси дверних коробок, вологість унизу стін;
- дах і горище: сліди протікань помітні саме згори, а не зі стелі кімнати;
- чим будинок опалюється взимку і скільки це коштувало торік;
- вода — свердловина чи криниця, глибина, чи робили аналіз;
- електрика: стан проводки та виділена потужність;
- документи — право власності окремо на будинок і окремо на землю, кадастровий номер ділянки, перелік зареєстрованих осіб.
Якщо бюджет менший
Коли 56 тисяч — вище за ваші можливості, є два напрямки пошуку. Перший: села з дешевшими готовими будинками — Буки (близько 18 400 доларів), Дубовець (близько 17 000), Вертокіївка (близько 21 000). Другий: дачні масиви, де об'єкти коштують 12 000–14 000 доларів, зокрема Барашівський масив. Дачу для постійного проживання оцінюють окремо — утеплення, опалення, під'їзд узимку.
Поруч
Дивіться також: будинки на Барашівському масиві, будинки у Буках — або всі будинки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Які особливості мають старі садиби у Барашівці?
У Барашівці частина будинків — старі сільські садиби, які тривалий час добудовували власними силами. Планування в них змінювали, прибудови ставили на окремих основах, а комунікації прокладали пізніше за саму будівлю. Тому перед покупкою варто окремо оглянути місця стиків старої та нової частин, а також з'ясувати, скільки останніх зим будинок опалювався. Будинки, які довго стояли без тепла, вимагають ретельнішої перевірки.
Що означають тріщини на цоколі будинку у Барашівці?
Основа будинку — перше, що дивляться. Обходять будівлю по колу і шукають тріщини на цоколі, перекоси прорізів, місця, де відмостка відійшла від стіни. Тривожна ознака — коса тріщина, що проходить крізь кладку і розширюється, або помітно просілий кут. Такі дефекти означають, що фундамент рухається, і косметика тут не допоможе. Чи має сенс підсилення, чи вигідніше будувати наново, каже будівельник після огляду.
За якими ознаками видно, що дах у Барашівці протікає?
Стан покрівлі перевіряють з горища: за сонця там видно просвіти, а на кроквах — темні смуги від води й білястий наліт. Знизу протікання видають плями на стелі, здуття фарби, відсталі шпалери у верхніх кутах кімнат. Окремо оглядають місця біля димаря та в розжолобках — там тече найчастіше. Заміна покриття та ремонт крокв — різні за обсягом роботи, і оцінює це будівельник.
Чим небезпечний грибок у будинку?
Стійкий затхлий запах, темні плями в кутах, вологі низи стін і білий наліт на цеглі — ознаки того, що волога в будинку постійна. Це не лише питання комфорту: сирість руйнує деревину, штукатурку й утеплювач, а цвіль повертається після фарбування. Різкий запах свіжої фарби в одній кімнаті іноді маскує саме таку проблему. Причину шукають у покрівлі, відмостці, вентиляції або в опаленні, яке довго не працювало.