📷 Багато фото
220 000
$
Продаж будинку, Довжик, 200 м², 10 сот., 2-пов., піноблок
Купити будинок - Довжик
Продаж будинків, Довжик, Житомирська область
Знайдено: 3 пропозицій
1
📷 Багато фото
140 000
$
Продаж будинку, Довжик, 350 м², 30 сот., 2-пов., цегла
📷 Багато фото
209 000
$
Продаж будинку, Довжик, 88 м², 15 сот., 1-пов., газоблок
Знайдено: 3 пропозицій
1
Будинки у Довжику — верхній ціновий сегмент
Довжик — один із найдорожчих напрямків Житомирського району: середня ціна будинку тут близько $190 000, вище лише окремі об'єкти у Станишівці. Це не масовий ринок — у продажу одиниці об'єктів, зате кожен показаний докладно: по півтора десятка й більше фотографій на будинок, бо покупець у цьому сегменті вивчає все до перегляду.
За що платять таку ціну
У верхньому сегменті вартість формує не метраж, а сукупність: якість будівництва й матеріалів, енергоефективність, упоряджена ділянка, статус оточення. Будинок за $190 000 у селі має конкурувати з міською нерухомістю такого ж рівня, тому вимоги до нього високі — і саме тому такі об'єкти продаються довго й точковому покупцеві.
Що перевіряти у дорогому будинку
- офіційне введення в експлуатацію та відповідність збудованого документам
- рік побудови, матеріали, енергоефективність і реальні витрати на опалення
- право власності на будинок і землю, відсутність обтяжень та іпотек
- межі ділянки за кадастром і що саме входить у продаж (гараж, господарські будівлі, обладнання)
- історію об'єкта: скільки часу він у продажу і чи змінювалася ціна
Поруч
Дивіться також: будинки у Станишівці, ділянки у Довжику — або всі будинки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Які системи опалення трапляються в будинках у Довжику?
У селі опалення автономне: твердопаливний котел, груба чи піч, у частині будинків газовий котел або електричні прилади як додаткове джерело. Під час огляду з'ясуйте вік котла, чи є на нього документи, як давно чистили димохід і чи не має він тріщин. Зверніть увагу й на розведення труб та радіатори — якщо система стара, її заміна може коштувати відчутно більше, ніж сам котел.
Як влаштована каналізація в приватному будинку?
Стоки зазвичай відводять у септик або вигрібну яму на власній ділянці. Запитайте, коли її будували, з чого зроблені стінки, чи герметичне дно і як часто доводиться викликати асенізаційну машину. Важливо, щоб яма була достатньо віддалена від криниці та межі сусіда. Якщо ви плануєте встановити сучасну станцію очищення, порядок погодження уточніть у сільській раді та профільній службі.
Чи вистачає води в криниці цілий рік?
Рівень води в копаних криницях коливається залежно від сезону, тому запитуйте власника саме про кінець літа, коли він найнижчий. Уточніть глибину джерела, чи є насосна станція, як заведена вода в будинок і чи не перемерзає труба взимку. Якщо у Довжику ви розглядаєте будинок для постійного проживання, варто здати пробу на аналіз і одразу закласти в бюджет фільтри, якщо показники цього потребують.
Що перевірити в електриці перед купівлею?
Огляньте ввідний кабель, щиток та автомати, наявність заземлення й пристрою захисного відключення. Стара алюмінієва проводка з розподільними коробками під штукатуркою — привід закласти витрати на її заміну. Перевірте, чи опломбований лічильник і чи немає боргів за особовим рахунком. Якщо плануєте бойлер, кондиціонер або електрокотел, дозволену потужність для цієї адреси уточніть в обленерго.