🆕 Нове
7 900
$
Продаж ділянки під дачне будівництво, 9.3 сот., Барашівський масив
Купити ділянку - Барашівський масив
Продаж ділянок, Барашівський масив, Житомирська область
Знайдено: 1 пропозицій
1
Знайдено: 1 пропозицій
1
Ділянки на Барашівському масиві
Барашівський масив — дачний масив за 20 км від Житомира з автобусним сполученням і найбільшим попитом серед усіх дачних напрямків сайту. Готові дачі тут коштують у середньому близько $12 700, а земля виставляється рідше — здебільшого продають ділянку разом із будиночком, навіть якщо той під знос.
Чому чиста земля тут у дефіциті
Масив давно освоєний: ділянки нарізані рядами, більшість зайнята. Тому коли з'являється вільна земля, вона розходиться швидко — попит на напрямок стабільно високий. Практичний висновок: не відкидайте варіанти зі старим будиночком. Часто це та сама земля, але вже з під'їздом, електрикою і оформленими межами.
Що перевірити на дачній ділянці
- цільове призначення: для ведення садівництва — від цього залежить, що можна збудувати
- кадастровий номер і межі; у масивах з рядовою нарізкою зсуви трапляються часто
- кому належать проїзди й мережі — кооперативу чи громаді
- чи немає боргів за членськими та цільовими внесками
- як масив живе взимку: чистять дорогу чи ні, є охорона чи ділянки стоять порожні
Поруч
Дивіться також: будинки на Барашівському масиві, ділянки на Давидівському масиві — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Яке цільове призначення мають ділянки на Барашівському масиві?
Для дачних масивів характерне призначення для ведення садівництва. Це означає садовий будинок і господарські споруди, а не житловий будинок у повному розумінні. Звідси випливають наслідки щодо реєстрації місця проживання та частини побутових питань. Щоб не покладатися на усні пояснення, замовте витяг з Державного земельного кадастру за кадастровим номером і подивіться фактичний код призначення саме цієї ділянки.
Чи можна жити та прописатися в будинку на садовій ділянці?
Садовий будинок і житловий будинок — різні за статусом об'єкти. Щоб отримати повноцінне житло з реєстрацією місця проживання, потрібна або зміна цільового призначення ділянки, або переведення садового будинку в житловий за окремою процедурою з обстеженням і рішенням уповноваженого органу. Обидва шляхи потребують часу й документів, тому порядок дій і перелік паперів варто уточнити в місцевій раді заздалегідь.
Наскільки реально змінити цільове призначення дачної ділянки?
Зміна можлива, але це повноцінна процедура: сертифікований землевпорядник, проєкт землеустрою щодо відведення, погодження та рішення органу, який розпоряджається землею. Ключове — відповідність містобудівній документації громади: якщо масив не передбачений під житлову забудову, зміна не пройде. Тому підхід «купимо садівництво, потім переведемо» ризикований. Терміни й вартість уточнюйте у землевпорядника та в місцевій раді.
Що заборонено зводити навіть на власній ділянці масиву?
Обмеження діють незалежно від права власності. Потрібно витримувати відступи від меж сусідніх ділянок і протипожежні розриви, не перекривати проїзди й проходи масиву, враховувати охоронні зони електромереж і газопроводів, прибережні смуги водойм. Комерційні об'єкти на землі для садівництва також не передбачені. Перелік обмежень для конкретної ділянки перевіряйте у витягу з кадастру та в місцевій раді.