🆕 Нове
65 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 8 сот., Корбутівка, провулок Річковий
Купити ділянку - Давидівський масив
Продаж ділянок, Давидівський масив, Житомирська область
Знайдено: 0 пропозицій
Активних об'єктів у цьому розділі зараз немає.
Підпишіться на сповіщення нижче — повідомимо першим, щойно з'явиться новий об'єкт. Або перегляньте всі ділянки — агенти СІТІ допоможуть підібрати варіант під ваш запит.
Схожі пропозиції
🆕 Нове🔥 Популярне
15 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 10 сот., Крошня, Покровская
🆕 Нове
24 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 12 сот., Станишівка
🆕 Нове
9 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 25 сот., Передмістя, Новоселиця
🆕 Нове
7 900
$
Продаж ділянки під дачне будівництво, 9.3 сот., Барашівський масив
✅ Перевірено
6 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 17 сот., Пряжів
Знайдено: 0 пропозицій
Ділянки на Давидівському масиві
Давидівський масив — дачний напрямок за 14 км від Житомира, до якого ходить маршрутка. Це один із найближчих до міста масивів, і саме тому вільної землі тут майже не буває: у продаж виходять переважно ділянки з готовими дачними будинками, у середньому близько $14 000 за об'єкт.
Землю тут купують разом із будинком
Для покупця це не мінус. Освоєна ділянка вже має під'їзд, електрику і оформлені межі, а будинок за потреби розбирається. Порахуйте два варіанти в грошах: дача з будиночком тут — і чиста земля в дальньому напрямку плюс підведення мереж. Друге часто виявляється дорожчим і повільнішим.
На що дивитися
- призначення землі — садівництво, з відповідними обмеженнями на житлову забудову
- кадастровий номер і збіг меж із парканами сусідів
- стан під'їзду поза сезоном і хто його утримує
- внески товариства й відсутність заборгованості
- чи підключена електрика фактично, а не «була колись»
Поруч
Дивіться також: будинки на Давидівському масиві, ділянки на Барашівському масиві — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чи обов'язково ділянка на Давидівському масиві повинна мати кадастровий номер?
Так. Кадастровий номер — це унікальний ідентифікатор ділянки в Державному земельному кадастрі, і без нього нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу. Якщо продавець показує лише стару книжку члена кооперативу або державний акт без номера, ділянку спершу треба внести до кадастру: замовляється землевпорядна документація, виконується зйомка, після чого номер присвоюють. Строки та вартість залежать від виконавця, тому це питання варто узгодити з продавцем до передачі будь-яких коштів.
Як межують ділянки всередині масиву і хто відповідає за спільні проїзди?
У межах дачного масиву ділянки зазвичай нарізані компактно, тому межа з сусідом проходить впритул і будь-яке зміщення паркану помітне одразу. Спільні проїзди, доріжки та землі загального користування, як правило, не входять до приватної ділянки — вони належать кооперативу або громаді. Перед покупкою варто окремо перевірити, чи не заходить огорожа продавця на проїзд і чи є вільний доступ до ділянки з дороги загального користування, а не через територію сусіда за усною домовленістю.
Що робити, якщо межі сусідніх ділянок накладаються одна на одну?
Накладання виявляється або під час геодезичної зйомки, або візуально на публічній кадастровій карті, коли контури двох ділянок частково збігаються. Причина найчастіше технічна: помилки в старій документації чи перерахунок координат. Виправляють це через заяву про усунення помилки в Державному земельному кадастрі разом із виправленою документацією від землевпорядника. Якщо сусід не погоджується з новими межами, спір вирішується в суді, і купувати таку ділянку до врегулювання ризиковано.
Що можна безкоштовно перевірити на публічній кадастровій карті самому?
За кадастровим номером карта покаже контур ділянки, її площу за даними кадастру, цільове призначення, форму власності та належність до конкретної облікової одиниці. Цього достатньо, щоб зрозуміти, чи взагалі існує ділянка в кадастрі та чи збігається її призначення з вашими планами. Чого там немає: прізвища власника, відомостей про арешти та іпотеки, фактичного стану меж на місцевості. Ці дані беруть окремо — з витягу з реєстру речових прав та з виїзду землевпорядника.