✅ Перевірено
6 500
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 17 сот., Пряжів
Купити ділянку - Пряжів
Продаж ділянок, Пряжів, Житомирська область
Знайдено: 4 пропозицій
1
44 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 13 сот., Пряжів
15 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 15 сот., Пряжів
15 800
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 15 сот., Пряжів
Знайдено: 4 пропозицій
1
Ділянки у Пряжеві
Земля у Пряжеві коштує помітно дорожче, ніж у більшості приміських сіл: середня ціна ділянки тут близько $27 000, тоді як у Сінгурах чи Пісках — у межах $10 000. Причина проста: Пряжів — сформований напрямок із дорогою забудовою, де середній будинок тягне на $98 000. Купуючи тут землю, ви купуєте й оточення.
Кому це вигідно, а кому ні
Якщо мета — збудувати повноцінний будинок для життя і не втратити на перепродажі, Пряжів працює: готові будинки поруч тримають ціну, і ваш об'єкт оцінюватимуть у тому ж ряду. Якщо ж завдання — просто дешева земля під дачу чи поступову забудову своїми силами, шукайте в бюджетніших напрямках: за ціну однієї ділянки в Пряжеві там виходить дві-три.
Перед покупкою
- цільове призначення та дозволена забудова
- межі й площа за кадастровим номером у Публічній кадастровій карті
- технічні умови на газ і електрику саме для цієї ділянки, а не «по селу»
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, арешти, спори
Поруч
Дивіться також: будинки у Пряжеві, ділянки у Сінгурах — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Які особливості має купівля землі у Пряжеві?
Пряжів — село, тому переважна частина пропозицій — це приватні ділянки: садиби, вільна земля під житлову забудову та наділи, що виникли внаслідок розпаювання. Кожна з них має конкретного власника й потребує звичайного нотаріального договору. Питання меж, адреси та цільового призначення уточнюють у сільській раді або в старости, а форму власності перевіряють за витягом з державного реєстру.
Що покупцю дає свіжий витяг з реєстру речових прав?
Він фіксує стан справ на дату запиту: хто власник, на якій підставі, яка площа та цільове призначення ділянки, чи є чинні обмеження. Документи продавця можуть бути оформлені багато років тому й не відображати змін. Саме тому витяг оновлюють перед підписанням договору, а нотаріус робить власну перевірку в день угоди й лише після цього посвідчує документ.
Як дізнатися, чи не перебуває ділянка під арештом?
Записи про арешт, іпотеку, податкову заставу та заборону відчуження містяться в тому ж державному реєстрі й видимі у витягу. Арешт зазвичай пов'язаний із судовою справою або виконавчим провадженням і повністю блокує продаж до його зняття. Оскільки такий запис може з'явитися й під час перемовин, перевірку повторюють безпосередньо перед розрахунком, а не лише на початку.
Що робити, якщо продавець має лише договір оренди землі?
Тоді мова йде про передачу права користування, а не про купівлю ділянки у власність. Орендар обмежений строком договору, розміром плати та умовами використання, а сама земля належить іншій особі чи громаді. Заміна сторони в договорі потребує згоди орендодавця. Перед будь-якими домовленостями варто прочитати повний текст договору оренди та перевірити відповідний запис у реєстрі.