36 500
$
Продаж будинку, Пряжів, 120 м², 15 сот., 2-пов., газоблок
Купити будинок - Пряжів
Продаж будинків, Пряжів, Житомирська область
Знайдено: 3 пропозицій
1
📷 Багато фото
104 900
$
Продаж будинку, Пряжів, 111 м², 20 сот., 1-пов., дерево/цегла
📷 Багато фото
80 000
$
Продаж будинку, Пряжів, 170 м², 15 сот., 2-пов., піноблок
Знайдено: 3 пропозицій
1
Будинки у Пряжеві
Пряжів — одне з тих сіл під Житомиром, де ринок будинків справді живий: тут постійно є що подивитися, а середня ціна близько $98 000 ставить напрямок у верхню частину приміського сегмента, поруч із Тетерівкою та Левковом. Об'яви з Пряжева зазвичай докладні — по десятку й більше фотографій на об'єкт, тож попередній відбір можна зробити не виїжджаючи.
Хто сюди їде
Це напрямок для тих, кому потрібен готовий будинок для постійного проживання, а не дача й не «щось під ремонт». Ціновий рівень відсікає найдешевший сегмент, зате й забудова тут відповідна: добротні будинки з упорядженими ділянками. Попит стабільний — Пряжів входить у десятку найзатребуваніших приміських напрямків на сайті.
Що перевірити при огляді
- комунікації: газ, джерело води, тип каналізації та стан опалення
- рік побудови й матеріал стін — від цього залежать витрати на утеплення
- документи окремо на будинок і окремо на землю, обидва на продавця
- межі ділянки за кадастровим номером і що саме входить у продаж із господарських будівель
- стан дороги до будинку взимку та навесні
Поруч
Дивіться також: ділянки у Пряжеві, будинки у Тетерівці, будинки у Левкові — або всі будинки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чому у Пряжеві перевіряють документи на землю окремо від будинку?
Будинок і ділянка є самостійними об'єктами нерухомості з різними реєстраційними записами. Може статися, що будівля належить одній особі, а земля перебуває в користуванні або оформлена на іншого члена родини. Нотаріус вимагатиме підтвердження права на кожен об'єкт окремо. Якщо ділянка не має кадастрового номера, у договір вона не потрапить, і оформлювати її буде вже покупець.
Чи можна на присадибній ділянці добудувати житлову частину?
Так, якщо цільове призначення передбачає будівництво та обслуговування житлового будинку. Тоді допускаються добудова, гараж, господарські споруди за умови дотримання відступів від меж і будівельних норм. Ділянка для ведення особистого селянського господарства такого не дозволяє: на ній ведуть городництво й садівництво, а для житлової забудови потрібно змінювати цільове призначення через раду громади.
Що буде з господарськими спорудами після переходу власності?
Капітальні споруди — сарай, погріб, літня кухня, гараж — залишаються на ділянці й переходять до нового власника як приналежність будинку. Якщо вони внесені в технічний паспорт, питань не виникає. Незареєстровані будівлі юридично не існують, хоча стоять на місці, тому їх площу не врахують у документах. Список споруд варто прямо зазначити в договорі купівлі-продажу.
Як перевірити, чи не заходить сусідська огорожа на ділянку?
Кадастровий номер ділянки дає змогу побачити її контур на публічній кадастровій карті та порівняти з фактичною огорожею. Накладання контурів або зміщення огорожі свідчать про помилку в документації чи про самовільне пересування межі. Виправляють це землевпорядними роботами й актом погодження меж із сусідами, а в разі незгоди питання розв'язується в судовому порядку.