📷 Багато фото✅ Перевірено
38 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 16 сот., Зарічани
Купити ділянку - Зарічани
Продаж ділянок, Зарічани, Житомирська область
Знайдено: 8 пропозицій
1
35 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 11 сот., Зарічани
31 000
$
Продаж ділянки під ОСГ, 15 сот., Зарічани
38 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 13 сот., Зарічани
35 000
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 10 сот., Зарічани
25 100
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 10 сот., Зарічани
41 800
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 14 сот., Зарічани
31 800
$
Продаж ділянки під будівництво житлового будинку, 9 сот., Зарічани
Знайдено: 8 пропозицій
1
Станом на 28.10.2026 у цьому розділі 8 актуальних пропозицій. Медіанна ціна пропозиції — $35 000 (за 8 оголошеннями з ціною). Медіанна ціна за сотку — $2 950 (за 8 оголошеннями).
Це ціни в оголошеннях на сайті, а не ціни угод. Як ми рахуємо
Ділянки у Зарічанах
Зарічани — комфортне передмістя Житомира, куди їдуть за спокійним життям поруч із містом. Середня ціна будинку тут близько $107 000, і землю купують здебільшого під власну забудову в тому ж рівні: сусідство вже сформоване, з обжитим приватним сектором і під'їздами, а не з голим полем.
Скільки насправді коштує будівництво
Ціна ділянки — це лише перша частина бюджету. Друга, яку часто недооцінюють, — підключення: газ, електрика, вода, вигрібна яма або септик. Перед тим як торгуватися за сотки, візьміть у продавця технічні умови або хоча б з'ясуйте, де фізично проходять мережі. Ділянка на 5 000 доларів дешевша, але з газом за 200 метрів, у підсумку виходить дорожчою.
Що перевірити
- кадастровий номер, межі та площу в Публічній кадастровій карті
- цільове призначення: житлова забудова чи садівництво
- витяг з реєстру речових прав: власник, обтяження, судові спори
- чи не проходять по ділянці мережі з охоронною зоною
- стан дороги до ділянки восени та навесні, а не влітку
Поруч
Дивіться також: будинки у Зарічанах, ділянки у Глибочиці — або всі ділянки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Скільки коштує переоформлення ділянки у Зарічанах на нового власника?
Сума складається з кількох позицій: посвідчення договору нотаріусом, реєстрація переходу права власності, витяги з Державного земельного кадастру та реєстру речових прав, за потреби звіт оцінювача. Додатково нараховуються податки й збори, що виникають при продажу землі. Готової цифри для всіх випадків немає, тому кошторис уточнюють у нотаріуса після перевірки документів на конкретну ділянку.
Чи можна змінити межі між двома своїми ділянками?
Так, через процедуру поділу або об'єднання. Суміжні ділянки одного власника з однаковим цільовим призначенням об'єднують в одну з новим кадастровим номером, а за потреби навпаки — ділять на частини потрібної конфігурації. В обох випадках виконується технічна документація із землеустрою і реєструються оновлені права. Обтяження на землі доведеться зняти заздалегідь, інакше реєстрацію зупинять.
Що робити, коли будинок успадкували, а земля залишилася неоформленою?
Ділянку оформлюють окремо від будівлі: замовляють технічну документацію із землеустрою, вносять відомості до кадастру та реєструють право власності. Поки цього не зроблено, спадкоємець може жити в будинку, але продати чи закласти нерухомість повноцінно не вийде, бо земля під нею юридично залишається поза його правами. Порядок дій у конкретній ситуації підкаже нотаріус за місцем відкриття спадщини.
Як убезпечити незабудовану ділянку від самозахоплення?
Найдієвіше — зробити межі видимими та підтримувати їх: огорожа або хоча б кутові знаки, скошена трава, помітні сліди догляду. Порожні та зарослі ділянки найчастіше стають місцем для складування або поступового розширення сусіднього подвір'я. Корисно мати актуальний витяг з кадастру та фотофіксацію стану території, щоб у разі суперечки швидко довести первісну конфігурацію без зайвих вимірів.