121 000
$
Купити будинок - Оліївка
Продаж будинків, Оліївка, Житомирська область
Знайдено: 2 пропозицій
1
📷 Багато фото
76 800
$
Продаж будинку, Оліївка, 140 м², 10 сот., 1-пов., газоблок
Знайдено: 2 пропозицій
1
Будинки в Оліївці
Оліївка — напрямок вище середнього: будинки тут коштують у середньому близько $99 000, а земля — близько $31 000 за ділянку, що ставить село в один ряд із Пряжевом і Зарічанами. Це рівень готового житла для постійного проживання, а не дачного варіанта.
Що варто розуміти про такий сегмент
У ціні близько $100 000 покупець уже не «купує стіни», а порівнює з міською квартирою бізнес-рівня. Тому вимоги до об'єкта високі: сучасні комунікації, нормальне утеплення, упоряджена ділянка, під'їзд у будь-яку погоду. І навпаки — якщо будинок за ці гроші потребує серйозного ремонту, це привід торгуватися, а не радіти площі.
Що перевірити перед угодою
- рік побудови, матеріал стін і реальні витрати на опалення за зиму
- чи введений будинок в експлуатацію та чи збігається збудоване з документами
- право власності на будинок і землю, відсутність обтяжень
- межі ділянки за кадастровим номером і склад господарських будівель
- як довго об'єкт у продажу — у цьому сегменті це показник реальності ціни
Поруч
Дивіться також: ділянки в Оліївці, будинки у Пряжеві — або всі будинки в Житомирі та області.
Питання та відповіді
Чому в Оліївці на будинок і ділянку роблять окремі витяги?
Житловий будинок і земля під ним обліковуються в реєстрах як різні об'єкти, кожен зі своїм записом про право власності. Тому нотаріус запитує витяг з Державного реєстру речових прав на будинок і окремо документ на ділянку з кадастровим номером. Якщо на землю є лише стара довідка сільради без кадастрового номера, угоду щодо неї провести не вдасться, поки ділянку не внесуть у кадастр.
Що дозволяє цільове призначення присадибної ділянки?
Присадибна земля призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. У цих межах власник може добудувати кімнату, звести гараж чи господарську споруду, дотримуючись будівельних відступів від меж сусідів. Комерційна забудова, автомийка чи виробництво під таке призначення не підпадають, і для них потрібна зміна цільового призначення через раду громади.
Як перевірити межі перед покупкою?
Спершу дивляться кадастровий номер у публічній кадастровій карті та порівнюють форму контуру з тим, що видно на подвір'ї. Якщо огорожа має інший вигляд, ніж контур у кадастрі, замовляють винесення меж у натуру. В Оліївці розбіжності частіше трапляються з боку городу, де межу колись провели умовно. Виявлену помилку виправляють через землевпорядну документацію, а не усною згодою сусідів.
Чи потрібні окремі документи на сарай і гараж?
Господарські споруди зазвичай не мають самостійної реєстрації і згадуються в технічному паспорті будинку як допоміжні. Такі об'єкти переходять до покупця разом із будинком. Якщо гараж або прибудову звели пізніше й у паспорті їх немає, вони вважаються неоформленими: користуватися ними можна, але продати чи офіційно перебудувати без введення в експлуатацію не вийде.
Чи може частина двору належати громаді?
Так, коли приватизували лише частину землі, а решту взяли в користування або оренду в громади. Тоді існує окремий договір із сільською радою, де вказані ділянка, строк і плата. Покупець не отримує таку землю автоматично разом із будинком, договір потрібно переоформлювати. Перед угодою варто запитати в раді, чи є чинний договір і чи немає заборгованості.